Lokalny rynek powierzchni biurowych od lat monitoruje firma Jones Lang LaSalle . Jej eksperci podsumowali dane i trendy widoczne po I kwartale tego roku.
Z raportu wynika, że Trójmiasto jest obecnie czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 tys. metrów kwadratowych, z czego 31,6 tys. zostało oddane do użytku w I kwartale tego roku. Główną lokalizacją dla projektów biurowych pozostaje Gdańsk (60 proc. ogółu powierzchni w Trójmieście). 30 proc. podaży przypada na Gdynię, a jedynie 10 proc. na turystyczny Sopot.
Aktualnie w Trójmieście w budowie znajduje się prawie 81 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 68 tys. powstaje właśnie w Gdańsku.
Jedną z najbardziej rzucających się w oczy nowych inwestycji jest Centrum Biurowe Neptun powstające w gdańskim Wrzeszczu przy alei Grunwaldzkiej. Budynek oferować będzie swoim najemcom 16 tys. m kw. powierzchni klasy A na 19 kondygnacjach oraz 159 miejsc postojowych na 3-kondygnacyjnym parkingu podziemnym. Zakończenie realizacji projektu planowane jest w I kwartale przyszłego roku. Inwetorem jest Hines - międzynarodowa firma deweloperska, doradcza i inwestycyjna działająca na rynkach nieruchomości Północnej i Południowej Ameryki, Europy oraz Azji.
- Trójmiejski rynek biurowy goni wrocławski pod względem dostępności zasobów biurowych. Biurowce trójmiejskie są nowoczesne, a wskaźnik powierzchni niewynajętych atrakcyjny dla najemców rozważających utworzenie swojej siedziby właśnie w Trójmieście. W zeszłym roku obserwowaliśmy trend wchodzenia na rynek nowych graczy i przewidujemy, że podobny poziom zainteresowania utrzyma się także w roku 2013 - ocenia Magdalena Reńska, Dyrektor Trójmiejskiego Oddziału, Jones Lang LaSalle. - Szczególną rolę pełni tu sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele zaczynają stanowić kluczową grupę najemców w aglomeracji. Warto pamiętać, że początki tej branży obserwowaliśmy w Trójmieście już kilkanaście lat temu, ze szczególnie dynamicznym rozwojem notowanym od roku 2007. To oznacza, że pięcioletnie umowy najmu dobiegają końca, zwiększa się pula transakcji renegocjacji i relokacji, a obecni wynajmujący rywalizują o utrzymanie swoich najemców z właścicielami nowo oddawanych obiektów. Sytuacja na rynku robi się coraz bardziej złożona i ciekawa dla obu stron, zarówno najemców, jak i wynajmujących - dodaje Magdalena Reńska.
W I kw. 2013 r. firmy wynajęły łącznie ponad 12,6 tys. m kw., z czego ok. 7 tys. m kw. przypadło na nowe umowy. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku liczba umów najmu jest niższa. Wpłynęło to na wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej. Na koniec I kw. ponad 56 tys. m kw. (13,7 proc.) powierzchni biurowej w Trójmieście pozostawało bez najemców.
Jak przewidują analitycy Jones Lang LaSalle wielkość powierzchni niewynajętych, w miarę oddawania do użytku nowych obiektów biurowych będzie rosła, co może nie być bez znaczenia dla wysokości czynszów. Na razie w ciągu roku nominalny koszt wynajęcia metra kwadratowego biura się nie zmienił i wynosił na koniec marca 12-14 euro. Tak zwane czynsze efektywne są jednak niższe. Deweloperzy oferują dodatkowe zachęty przyciągając do siebie najemców.
Strefa Biznesu: Czterodniowy tydzień pracy w tej kadencji Sejmu
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
