W ostatnich latach Trójmiasto przeżywa prawdziwą prosperity na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych. Jest także mocno zagospodarowane pod względem liczby centrów handlowych. Inwestorów przyciągają dość mocna lokalna gospodarka, relatywnie wysokie zarobki mieszkańców i strategiczna lokalizacja aglomeracji.
Trójmiasto jest największym w północnej Polsce i czwartym, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, rynkiem biurowym w kraju. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w aglomeracji podwoiły się od 2005 roku i obecnie wynoszą 370 tys. m kw.
Największym rynkiem w regionie pozostaje Gdańsk, który skupia ponad 50 proc. biurowców, przy 40 proc dla Gdyni i pozostałych 10 proc. dla Sopotu - wynika z raportu "Trójmiejski Rynek Nieruchomości" firmy Jones Lang LaSalle, przygotowanego we współpracy z Invest in Pomerania oraz firmami Hays Poland i REAS.
ZOBACZ, jak stymuluje gospodarką i rozwija się, biznes na Pomorzu.
- W ostatnim czasie obserwujemy zainteresowanie aglomeracją ze strony ogólnopolskich i międzynarodowych firm deweloperskich takich jak Hines, Multi Development czy Echo Investment. Rosnąca aktywność dotyczy również najemców, uważnie analizujących ofertę biurową Trójmiasta i jego atrakcyjny rynek pracy. Do końca 2011 roku większość transakcji najmu stanowiły procesy relokacji, ostatnio jednak trend ten zaczął być uzupełniany nowymi wejściami globalnych graczy. Szczególną rolę pełni przy tym sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele zaczynają stanowić kluczową grupę najemców w regionie - ocenia Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle.
Aktualnie w Trójmieście powstaje około 80 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego aż 73 tys. m kw. w Gdańsku. Trójmiejski rynek nie jest jednak łatwy dla deweloperów. Prawie co dziesiąty metr istniejących biurowców nie jest wynajmowany. Najemcy mają zatem silną pozycję w negocjacjach przy wyborze dogodnej lokalizacji.
Jeszcze wyższą pozycję Trójmiasto zajmuje pod względem powierzchni handlowej. 486 tys. m kw. w centrach handlowych daje Trójmiastu pozycję trzeciego największego pod tym względem rynku w Polsce, za Warszawą i Katowicami. Z kolei wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową wynosi obecnie 486 m kw. na 1000 mieszkańców. Więcej jest tylko we Wrocławiu i Poznaniu. Powstaniu centrów handlowych sprzyja relatywnie wysoka siła nabywcza, czyli średnio 7073 euro na mieszkańca w skali roku, wyższa o 23 proc. od średniej krajowej.
Obecnie w budowie znajduje się tylko jeden obiekt - nowa część Centrum Wzgórze, realizowanego przez Mayland Real Estate (kolejne 45,5 tys. m kw. powierzchni i 210 sklepów).
Dużym projektem planowanym w Trójmieście jest Forum Radunia, które będzie realizowane jako joint venture miasta Gdańska i Multi Development.
W planach jest także rozbudowa Galerii Bałtyckiej o dodatkowe 15 tys. m kw. powierzchni najmu czy budowa nowego kompleksu handlowego w okolicach stacji SKM Gdańsk Wrzeszcz oraz wielkiego kompleksu handlowego w rejonie Szadółek.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?